【任意売却】住宅ローン返済でお困りの方へ|埼玉県南エリア不動産売却専門|センチュリー21ウインズホーム

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住宅ローン返済が困難な方へ。任意売却という方法があります。
住宅ローン返済が困難な方へ。任意売却という方法があります。

このようなお悩みを抱えていませんか?

  • 収入の減少、退職、離婚、病気療養のため住宅ローンの返済が厳しくなった
  • 住宅ローンの支払いが生活を圧迫している、または既に滞納している
  • 税金の滞納があり、国・市町村から差し押さえされてしまっている
  • 『競売開始決定通知』が裁判所より送られてきた

住宅ローンの返済を滞らせ、そのままにしておくと、債権者(金融機関)が
担保不動産の競売の申し立てを行い、「競売」にかけらてしまいます。

ご安心ください!このような場合でもまだ遅くありません! ご相談が早ければ早いほど解決の選択肢を増やします!
センチュリー21ウインズホームなら「競売」にかけられる前に、
手元に資金を残せる「任意売却」という方法で解決できます。

おひとりで悩まず、
まずはお気軽にご相談ください!

電話受付時間:10時〜19時
 定休日:火曜・水曜日

任意売却とは?

住宅ローンの支払いが困難になった場合、債権者の合意のもと、所有不動産を売却する方法です。
住宅ローンをそのまま返済せずにいると、抵当権等を設定した担保権者は最終手段として競売手続きを申請します。
そうなると、所有者の意思とは関係なく、一番高い価格で入札をした会社や個人に不動産の所有権を移転しなければなりません。
任意売却を行うと、そういった状況を回避でき、競売より短期間で高く売れる可能性があります。

任意売却のメリット・競売との比較

1競売よりも高く売れる可能性があります。

任意売却は、通常の不動産売却と同様に一般の市場で売却活動を行うことが出来ます。競売手続きの場合は落札金額は物件の相場より低くなるケースがほとんどですが、任意売却であれば相場に近い金額で売却することができ、債務の圧縮も可能です。

2競売よりも短期間で売れる可能性があります。

競売の場合、差押えの申し立てをされてから入札開始まで、一般的に半年から8ヶ月程の期間が空きます。
任意売却は買主さえ見つかればあとは手続きを行うだけですので、競売より短期間での売却が可能です。

3残債務の交渉がしやすくなります。

任意売却は債権者の協力が必要であり、債権者は残債務をなるべく多く回収することが目的です。
任意売却を行うことで、競売より多くの回収金額を見込めるため、話し合いにも良好な関係で対応してもらえることが多くなります。

4周囲の人に知られず売却することができます。

競売の場合、不動産が競売にかけられているという情報が公開されてしまうので、住宅ローンの支払いが滞っていることが推測されてしまいます。任意売却であれば購入希望者以外には推測が難しい状態で売却活動をすることができます。

ご相談から任意売却までの流れ

  • STEP1

    まずはご現状をご相談

    お問合せフォームもしくはお電話にてご相談ください。
    債務および返済状況を確認させていただき、最良の形で進められるよう調査させていただきます。
  • STEP2

    当社との媒介契約

    お客様の代理人として、当社が不動産の調査や売却活動をするための「媒介契約」を交わします。
  • STEP3

    相場を元に不動産査定

    過去の取引事例や近隣相場を元に当社がお客様の不動産価格の再査定を行います。センチュリー21ウインズホームには長年の実績がありますので確かな査定をさせていただきます。ご安心ください。
  • STEP4

    債権者との交渉

    住宅ローン保証会社などの抵当権者と交渉して、お客様の不動産の売却に関して同意を得ます。
  • STEP5

    不動産の売却活動

    当社がお客様の不動産の売却活動をします。購入希望者が見つかれば売買契約締結となります。
  • STEP6

    売買代金の決済

    購入者が支払った返済金から配当の調整を行います。お客様は当社と相談をして新しい居住地へと引っ越します。

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お悩み別で解決!不動産売却ガイド

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弊社ではお客様のお悩みに合わせた最適な売却プランをご提案させていただきます!
どんな物件でもお気軽にお問い合わせください!

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査定前のご相談や机上査定・現地査定までご要望に応じて対応可能です。
不動産の売却・査定をご検討中の方はお気軽にご相談ください。

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